Mindenki azt szeretné, hogy az építkezés elviselhető időszak legyen az életében. Mivel a pénzét, idejét, energiáját áldozza fel az építtető, cserébe elvárná, hogy flottul menjen a kivitelezés, de a szomorú hír az, hogy sokszor a tapasztalatlanságot kihasználják.
Legyünk okosabbak: válasszunk rövid idő alatt beépíthető termékeket
Az építtető általában nem rendelkezik elegendő rutinnal a házépítéssel kapcsolatban, és folyamatosan döntési kényszerben találja magát. A döntés kettős: mit építsenek be a kivitelezők és mikor.
A gyors megoldás érdekében például felvehetjük a kapcsolatot a szeglemezes tetőszerkezeteket gyártó RapidTetővel, ha minőségi munkát végző, megbízható céget keresünk.
Hogy mikor mi kerüljön beépítésre, annak eldöntéséhez érdemes szakértelem hiányában az építészektől segítséget kérni. Azt azonban, hogy mikor kerüljenek beépítésre a kiválasztott anyagok már egyszerű szervezési technikákkal menedzselhetjük. Például, áttekintve a KSH adatait az időjárásra vonatkozóan láthatjuk, hogy egy évben majdnem félévet tesznek ki a rossz időjárású napok.
Ha ezt tudjuk előre, azokat a munkákat, például az ácsmunkát, amelyek az időjárási viszontagságoknak ki vannak téve, meg kell próbálni nem elnyújtani. Ezt nem kivitelezői ígéretre kell alapozni, hanem olyan technológiákra, amelyek gyorsabban elkészülnek, ilyen például a RapidTető által gyártott szeglemezes tetőszerkezet.
Tehát a cél az, hogy válasszunk olyan technológiákat, amely nem hagynak kibúvót, a kivitelezésük gyorsan megvan.
Foglaljuk szerződésbe a kötbért!
A másik tippünk arra, hogy hogyan lehet az időjárástól függetleníteni a kivitelezést, az az, hogy kötbéres záradékkal zárjuk a kivitelezővel szerződésünket. Ez azt jelenti, hogy csak olyan szerződést írunk alá építtetőként, amely garantálja a befejezési határidőt, és ha ez nem teljesül, jogosultak lehessünk arra, hogy a kivitelező minden olyan napot, amelyen nem teljesült a szerződés tárgya, anyagilag kompenzáljon.
A többi kivitelezőt is meg kell védenünk. Nem rossz szándékból nem teljesítenek időben, hanem ők is bevállalnak több munkát, és a saját érdekük, anyagi hasznuk alapján állítják fel a prioritási sorrendet.
Az időre nem teljesítő kivitelezők, borítani tudják a teljes idővonalat, minden csúszni fog, olyan lesz, mint a dominó, más mesteremberek is később tudnak kezdeni emiatt.
Megbízható cégekkel dolgozzunk
A harmadik tippünk, amely igaz mind a generálkivitelezőkre, mind egyéb más szakági kivitelezőre, az az, hogy néhány egyszerű technikával szűrjük ki a kóklereket.
A neten fent vannak olyan adatbázisok, amelyekben adószám alapján rá lehet keresni a cégekre. Ha azt vesszük észre, hogy egy vállalatnak kevés a tőkéje, arányaiban kevés a bevétele, keveseket alkalmaz, akkor nagyobb az esély arra, hogy cserben hagy és nem jelenik meg időben, hiszen valószínűleg nincs kiépített rendszere, rendelkezésre álló humán erőforrása a sok munkára. Inkább ne velük kísérletezzünk.
Az idővonal gyeplőjét a kezünkben tartva, kötbérrel bebiztosítva, megbízható céggel dolgoztatva reménykedhetünk abban, hogy építkezésünk időben halad, és nem fog számunkra jelentős anyagi többletet jelenteni.
